弊社ではカンボジアに居住不動産をお持ちのオーナー様へ向けて、様々なサポートを行っております。
物件引渡代行
引渡し時に現地への渡航が難しいオーナー様の代わりに物件引渡の立合い手続きを代行いたします。当日弊社スタッフが出向き検査リストに沿って細かくチェック。物件の現状確認と写真撮影を行い、オーナー様へご報告いたします。ご依頼の際は委任状が必要です。
■費用：$400/件
内装他工事手配
スケルトン物件や内装に手を加えたいオーナー様、テナントやオフィス物件で工事をされたい法人様、修理など小規模の工事を行いたいオーナー様などへ向けて、現地工事会社へ手配を行います。弊社が通訳を含めた連絡の取次や交渉、写真付きの進捗状況の報告で、現地に不在の間も安心して工事を進めることができるようサポート致します。
■費用：MIN$100〜工事代金の10%/件
家具家電購入代行
オーナー様のご希望に合わせて、購入代行及び搬入、組み立て、設置まで対応可能です。 室内での作業の場合は、立ち合い又は弊社への鍵の受け渡しが必要です。
■費用：家具家電代金 ＋ 弊社代行手数料 MIN$30〜購入価格の10%
賃貸仲介サービス
賃貸運用される場合は弊社で仲介を請け負います。他社様からご購入された物件は、お部屋の使用規定・規約等を確認させていただきます。
- 入居者様の募集
- 物件のご紹介と内覧のご案内
- 賃貸契約書作成サポート
- 賃貸契約締結手続きサポート
- 重要事項説明と鍵の受け渡し
- 入居前の立会い備品確認と設備のご説明
■費用：ご成約時のみ仲介料として賃料の1か月分
賃貸物件管理サービス
入居から退去まで入居者様の言語問わず、トータルでサポートいたします。
- 入居者様からの問い合わせ対応
- 修繕やトラブル時の対応
- 物件管理会社からの連絡と対応
- 賃料等未払い時の直接訪問
- オーナー様への連絡と報告
- 家具家電の追加・入替の購入代行
- 光熱費の支払い管理
- 領収書の発行サポート
- 固定資産税の納税手続き代行
- 退去時の立合点検と簡易清掃
- 毎月のご報告レポート
■費用：賃料1か月分の10% /月
退去クリーニングサービス
入居者様が退去された後のお部屋をクリーニングし、次の入居者様の内覧に向けてお部屋を整えます。
- リネン類のクリーニング
- 残留物の処分
- エアコン掃除
- 水回りの掃除
- 換気扇の掃除
- 家具家電・備品の清掃
- 壁掃除
- クリーニング後の報告
■費用：賃貸物件管理サービス有りの場合 $100、単発のご依頼も可能 $380/件
空室物件管理サービス
入居者様が決定するまでの空室の期間、お部屋の劣化を防ぎます。防犯上のトラブルが無いことの確認も重要です。いつでも入居希望者様に内覧していただける状態に保ちます。
- 窓を開けて空気の入れ替え
- 必要に応じて清掃
- 設備の点検
- 水道蛇口とトイレの水を流す
- 不具合の修繕対応
- 防犯、施錠の確認
- 入口付近の確認、チラシ等の撤去
■費用：募集賃料の5% /月
弊社へ空室管理をご依頼いただいているオーナー様は「短期運用サービス」をご利用いただけます。ウィークリーやマンスリーで貸し出し、短期運用に必要な管理・実働は一括して弊社が行います。空室の間もかかる固定費を捻出していただけます。
長期不在物件管理サービス
一時帰国や長期間留守にされる場合などに、弊社の空室物件管理サービスに下記をプラスしてお部屋を管理します。お戻りになられた日から快適に過ごしていただけるようお部屋を保ちます。室内の管理では弊社への鍵の受け渡しが必要です。外部のみも可能です。
- 郵便物の保管
- 管理料・保険料・税金などの支払い代行
- お車の確認
- 不在中の修理対応代行（要相談）
- ペットの餌やり（種類により可能な場合）
■費用：$100/月
物件売却サポート
物件を手放されるオーナー様へ、弊社で集客し、売買契約手続き、弁護士の手配、納税、登記移転手続きまでトータルでサポートいたします。
■費用：ご成約時、売却価格の3%
トラブルサポート
継続的な弊社管理サービスのご利用の有無に関わらず、急なトラブル時にオーナー様での解決が難しい場合、駆け付けての応急処置や適切な関係各所に代行して連絡を行います。雨漏り、水漏れ、エアコンなどの家電の不具合、防犯トラブル、事故、解決に向けての通訳などまずはご連絡ください。
■費用：$50 / h
その他、お引越しや家具家電の処分、小規模リフォーム、諸手続き等ご相談を承っております。お気軽にお問合わせください。